349 900 €
T2
51 m²
MANIGOD
74230
+25%
vs marché
6 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MANIGOD (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 241 €
Prix net vendeur
331 659 €
Frais de notaire
+24 573 €
Émoluments
3 656 €
Droits & taxes
19 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 473 €
Capital à emprunter
374 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 58 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 275 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 130 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 171 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
6 732 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANIGOD ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 190 Che Du Lac | 199 410 € | 36 m² | 5 539 € |
| 04/09/2025 | 3516 Rte Du Col De Merdassier | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 01/08/2025 | 3507 Rte Du Col De Merdassier | 232 999 € | 33 m² | 7 061 € |
| 01/07/2025 | 190 Che Du Lac | 164 000 € | 36 m² | 4 556 € |
| 30/06/2025 | 222 Che De L'andran | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 26/06/2025 | 3507 Rte Du Col De Merdassier | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 20/06/2025 | 2851 Rte Du Col De Merdassier | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4188 Rte Du Col De Merdassier | 320 000 € | 54 m² | 5 926 € |
| 14/05/2025 | 173 Rte Du Pre A L'ours | 1 055 238 € | 70 m² | 15 075 € |
| 13/05/2025 | 2 Pas Du Centre | 152 910 € | 32 m² | 4 778 € |
| 26/03/2025 | 222 Che De L'andran | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 11/03/2025 | 336 Rte De La Capieu | 211 200 € | 31 m² | 6 813 € |
| 26/12/2024 | 3842 Rte Du Col De Merdassier | 144 300 € | 33 m² | 4 373 € |
| 12/12/2024 | 222 Che De L'andran | 195 200 € | 37 m² | 5 276 € |
| 12/11/2024 | 2783 Rte Du Col De Merdassier | 213 200 € | 35 m² | 6 091 € |