1 092 000 €
T7
132 m²
MANIGOD
74230
+19%
vs marché
8 273
€/m²
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Créer un compte gratuit1 092 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
MANIGOD (74230)
Terrain
2 781 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 092 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 024 €
Prix net vendeur
1 044 976 €
Frais de notaire
+73 498 €
Émoluments
10 495 €
Droits & taxes
61 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 165 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 165 498 €
Capital à emprunter
1 165 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 955 €/mois | 42 288 €/mois | 1 172 220 € | 123 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 250 €/mois | 31 061 €/mois | 1 230 000 € | 181 052 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 1 335 960 € | 287 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 057 €/mois | 18 355 €/mois | 1 453 680 € | 404 732 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 279 €/mois | 15 997 €/mois | 1 583 700 € | 534 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
17 424 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 2116 Rte De Thones | 460 000 € | 123 m² | 3 740 € |
| 29/07/2025 | 963 Rte De L'aiguille | 137 700 € | 140 m² | 984 € |
| 10/06/2025 | 145 Che De La Mandellerie | 894 870 € | 122 m² | 7 335 € |
| 17/03/2025 | 114 Rte Du Grand Praz | 1 241 970 € | 137 m² | 9 065 € |
| 30/04/2024 | 3185 Rte Du Col De Merdassier | 1 375 000 € | 120 m² | 11 458 € |