372 250 €
Bien
85 m²
MANIGOD
74230
Retirée
N/A
vs marché
4 379
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 85 m²
MANIGOD (74230)
DPE
F
413 kWh/m²
GES
F
91 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 726 €
Prix net vendeur
354 524 €
Frais de notaire
+26 141 €
Émoluments
3 875 €
Droits & taxes
20 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 391 €
Capital à emprunter
398 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 400 680 € | 42 129 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 420 480 € | 61 929 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 98 109 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 138 249 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 182 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 220 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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