409 500 €
T3
59 m²
MANIGOD
74230
+24%
vs marché
6 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MANIGOD (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 348 €
Prix net vendeur
388 152 €
Frais de notaire
+28 448 €
Émoluments
4 198 €
Droits & taxes
22 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 948 €
Capital à emprunter
437 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 46 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 462 240 € | 68 087 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 502 020 € | 107 867 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 546 240 € | 152 087 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 201 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
7 788 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD ↗ +2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MANIGOD
|
409 500 € | 6 941 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
412 000 € | 5 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
412 500 € | 6 762 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
412 500 € | 6 762 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES VILLARDS SUR THONES
|
393 000 € | 5 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
384 000 € | 5 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES VILLARDS SUR THONES
|
373 600 € | 5 118 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
366 000 € | 5 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
361 000 € | 6 017 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
361 000 € | 5 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
361 000 € | 5 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 222 Che De L'andran | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 20/06/2025 | 2851 Rte Du Col De Merdassier | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4188 Rte Du Col De Merdassier | 320 000 € | 54 m² | 5 926 € |
| 14/05/2025 | 173 Rte Du Pre A L'ours | 1 055 238 € | 70 m² | 15 075 € |
| 26/03/2025 | 222 Che De L'andran | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 30/08/2024 | 190 Che Du Lac | 340 942 € | 51 m² | 6 685 € |
| 07/05/2024 | 2851 Rte Du Col De Merdassier | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 29/03/2024 | 68 Che De L'andran | 236 383 € | 39 m² | 6 061 € |
| 21/02/2024 | 4180 Rte Du Col De Merdassier | 288 000 € | 47 m² | 6 128 € |
| 14/12/2023 | 664 Rte Des Combes | 535 700 € | 44 m² | 12 175 € |