43 000 €

T4 120 m²

MANE 31260

-76% vs marché

358 €/m²

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43 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

TRAVAUX

MANE (31260) • Mane

Niveaux 2

Terrain 1 400 m²

Jardin

En exclusivité, belle opportunité d'investissement. Grande grange en pierres d'environ 200m², à rénover intégralement suite à un incendie. Beau potentiel, idéal rénovation en appar...

Quartier Mane

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 43 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 852 €

Prix net vendeur 41 148 €

Frais de notaire +4 588 €

Émoluments 811 €

Droits & taxes 2 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 47 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 47 588 €

Capital à emprunter 47 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	570 €/mois	1 727 €/mois	47 880 €	5 051 €	3,20%
10 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	50 280 €	7 451 €	3,25%
15 ans	303 €/mois	918 €/mois	54 540 €	11 711 €	3,35%
20 ans	247 €/mois	748 €/mois	59 280 €	16 451 €	3,45%
25 ans Recommandé	216 €/mois	655 €/mois	64 800 €	21 971 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,84%

15 840 €/an

Rendement net

23,31%

après charges

Cashflow

+632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 4p, MANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MANE ↗ +58.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/09/2025	25 Rue De Paloumere	225 535 €	103 m²	2 190 €
08/08/2025	15b Av Tolosane	105 000 €	106 m²	991 €
27/05/2025	34 Av Tolosane	117 000 €	100 m²	1 170 €
20/02/2025	2b Courtaou	293 550 €	128 m²	2 293 €
13/09/2024	15 Av Tolosane	122 000 €	127 m²	961 €
19/04/2024	22 Rue De Paloumere	143 000 €	108 m²	1 324 €
19/12/2023	8 Av Du Cagire	185 000 €	101 m²	1 832 €
23/10/2023	11 Che Des Arayats	180 000 €	103 m²	1 748 €
28/07/2023	41 Av Tolosane	90 000 €	133 m²	677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).