93 000 €

T4 96 m²

MANE 31260

N/A vs marché

969 €/m²

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93 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

MANE (31260)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 93 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 429 €

Prix net vendeur 88 571 €

Frais de notaire +7 900 €

Émoluments 1 325 €

Droits & taxes 5 225 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 100 900 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 100 900 €

Capital à emprunter 100 900 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	101 472 €	10 662 €	3,20%
10 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	106 440 €	15 630 €	3,25%
15 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	115 740 €	24 930 €	3,35%
20 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	126 480 €	35 670 €	3,50%
25 ans	460 €/mois	1 394 €/mois	138 000 €	47 190 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,86%

13 824 €/an

Rendement net

10,11%

après charges

Cashflow

+352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 152 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 968 €/an

GLI (3,0%) 415 €/an

Vacance locative 1 152 €/an

Total charges 4 421 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 152 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 13 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 152 €

Mensualité crédit - 431 €

Charges mensuelles - 368 €

Cashflow positif ✔ +352 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).