211 900 €
T3
68 m²
MANDUEL
30129
-4%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MANDUEL (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 090 €
Prix net vendeur
201 810 €
Frais de notaire
+15 667 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 567 €
Capital à emprunter
227 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 24 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 35 310 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 56 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 976 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MANDUEL ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REDESSAN
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T3 REDESSAN
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221 000 € | 2 947 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 REDESSAN
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223 478 € | 3 438 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 REDESSAN
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225 800 € | 2 823 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue Alsace Lorraine | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue De La Paix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 09/09/2025 | 8b Rue Victor Hugo | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 02/09/2025 | 6 Imp Des Pistachiers | 274 050 € | 88 m² | 3 114 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Des Tamaris | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |
| 28/07/2025 | 15 Imp Le Fort | 251 170 € | 88 m² | 2 854 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Treille | 230 790 € | 83 m² | 2 781 € |
| 27/03/2025 | 6b Imp Des Anc Combattants Afn | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Mail 2 | 279 000 € | 88 m² | 3 170 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Paix | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Andalouses | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue De La Treille | 303 550 € | 86 m² | 3 530 € |
| 20/01/2025 | 47 Cae Meste Eyssette | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Des Grenadiers | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Roitelet | 164 730 € | 50 m² | 3 295 € |