423 000 €
T6
152 m²
MANDUEL
30129
-3%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MANDUEL (30129)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 269 €
Prix net vendeur
406 731 €
Frais de notaire
+29 723 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 723 €
Capital à emprunter
452 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 454 524 € | 47 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 476 640 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 517 140 € | 109 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 154 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 204 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
20 064 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MANDUEL ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 REDESSAN
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367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MANDUEL
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367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 16b Av Pierre Mendes France | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |
| 17/09/2025 | 38c Rue De Bellegarde | 401 500 € | 145 m² | 2 769 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 329 810 € | 164 m² | 2 011 € |
| 12/06/2025 | 130 Che De St Gilles | 374 200 € | 150 m² | 2 495 € |
| 30/04/2025 | 793 Rte De Bouillargues | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 11/04/2025 | 110 Che De La Vieille Fontaine | 303 550 € | 132 m² | 2 300 € |
| 11/04/2025 | 720a Rte De Bellegarde | 439 500 € | 133 m² | 3 305 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue De Lisbonne | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Des Vergers | 781 000 € | 156 m² | 5 006 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Du Roitelet | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 21/08/2024 | 31 Cae Meste Eyssette | 285 500 € | 133 m² | 2 147 € |
| 08/07/2024 | 5 Lot Les Garriguettes | 274 800 € | 135 m² | 2 036 € |
| 28/06/2024 | 16 Imp Des Alouettes | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 30/04/2024 | 5519 Plagniol Est | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 10/01/2024 | 51 Cae Meste Eyssette | 266 900 € | 133 m² | 2 007 € |