265 000 €
T10
130 m²
MANDUEL
30129
-25%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 10 pièces • 130 m²
MANDUEL (30129)
Terrain
619 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 100 363 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 132 403 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 160 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30 Rue Du Mail 2 | 289 940 € | 108 m² | 2 685 € |
| 04/12/2025 | 3 Imp Des Genets | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 17/11/2025 | 45 Rue De Toscane | 328 000 € | 113 m² | 2 903 € |
| 22/10/2025 | 220 Che De La Vieille Fontaine | 341 320 € | 105 m² | 3 251 € |
| 25/09/2025 | 16b Av Pierre Mendes France | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |
| 17/09/2025 | 38c Rue De Bellegarde | 401 500 € | 145 m² | 2 769 € |
| 15/09/2025 | 32 Rue Du Mail 1 | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Des Cypres | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 10/09/2025 | 10 Imp Des Anc Combattants Afn | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 06/08/2025 | 424 Che De La Treille | 298 740 € | 111 m² | 2 691 € |
| 12/06/2025 | 130 Che De St Gilles | 374 200 € | 150 m² | 2 495 € |
| 11/06/2025 | 7 Imp Jean Moulin | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 30/04/2025 | 793 Rte De Bouillargues | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 30/04/2025 | 6203 Imp Des Rossignols | 241 100 € | 105 m² | 2 296 € |
| 11/04/2025 | 110 Che De La Vieille Fontaine | 303 550 € | 132 m² | 2 300 € |