279 193 €
T6
138 m²
MALVILLE
44260
-22%
vs marché
2 023
€/m²
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Maison • 6 pièces • 138 m²
MALVILLE (44260)
Terrain
3 822 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 193 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 023 €
Prix net vendeur
267 170 €
Frais de notaire
+20 151 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 344 €
Capital à emprunter
299 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 315 120 € | 45 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 135 291 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
18 216 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, MALVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12 La Guerivais | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 30/10/2025 | 4 Av Des Chataigniers | 272 154 € | 118 m² | 2 306 € |
| 28/10/2025 | 41 L Orme | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 19/09/2025 | 51 La Barre | 107 000 € | 155 m² | 690 € |
| 13/06/2025 | 5704 Av Des Saules | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |
| 15/05/2025 | 1b Le Gout | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 15/04/2025 | 15 La Quenaudais | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De La Mesangere | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 06/03/2025 | 1 La Chohonnais | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 06/03/2025 | 1 Piou | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De L Eglise | 179 000 € | 133 m² | 1 346 € |
| 12/09/2024 | 11 Av Des Chataigniers | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 12/08/2024 | 31 Rue De La Croix Blanche | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 11/07/2024 | 7 La Barre | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 06/05/2024 | 21 Le Prevaud | 510 000 € | 132 m² | 3 864 € |