299 250 €
T5
104 m²
MALVILLE
44260
+10%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MALVILLE (44260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 364 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 717 €
Capital à emprunter
320 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 144 855 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALVILLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALVILLE
|
299 250 € | 2 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
299 250 € | 2 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAU SUR LOIRE
|
298 976 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALVILLE
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALVILLE
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVENAY
|
299 999 € | 2 586 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
303 000 € | 3 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
289 811 € | 2 898 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
289 811 € | 2 898 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAVENAY
|
286 200 € | 2 511 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
285 015 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Le Prevaud | 228 960 € | 97 m² | 2 360 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Des Pommiers | 230 200 € | 84 m² | 2 740 € |
| 07/02/2025 | 5643 Av Des Erables | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 10/01/2025 | 10 Che D' Appee | 180 090 € | 108 m² | 1 668 € |
| 29/11/2024 | 27 La Guaie | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 08/11/2024 | 1 Le Prevaud | 210 350 € | 97 m² | 2 169 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Des Loriots | 154 480 € | 96 m² | 1 609 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Du Bois De La Vigne | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 20/09/2024 | 5 Le Gout | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 12/09/2024 | 11 Av Des Chataigniers | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 12/08/2024 | 31 Rue De La Croix Blanche | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 02/08/2024 | 5204b Le Cormier | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Des Berangeraies | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 23/05/2024 | 5770 Le Pas Heulin | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |