305 250 €
T4
85 m²
MALINTRAT
63510
+33%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MALINTRAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 536 €
Prix net vendeur
290 714 €
Frais de notaire
+21 766 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 016 €
Capital à emprunter
327 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 328 356 € | 34 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 149 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALINTRAT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALINTRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 5001 Le Mas | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Jardins De Champs Gaillard | 305 489 € | 94 m² | 3 250 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue Sous Le Chateau | 52 500 € | 90 m² | 583 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue De La Croze | 162 095 € | 70 m² | 2 316 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Chanvre | 253 000 € | 91 m² | 2 780 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue De La Nation | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 15/04/2024 | 6b Rte De Lussat | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 08/02/2024 | 15 Av De La Motte | 179 700 € | 76 m² | 2 364 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue De La Nation | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Du Hameau De La Joselle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |