206 705 €
T6
105 m²
MALGUENAC
56300
Retirée
+25%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 705 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 105 m²
MALGUENAC (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 705 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 901 €
Prix net vendeur
197 804 €
Frais de notaire
+15 393 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 098 €
Capital à emprunter
222 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 992 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 072 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 860 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONTIVY
|
208 100 € | 1 589 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
208 640 € | 1 593 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
209 950 € | 1 603 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
199 900 € | 1 526 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T8 NEULLIAC
|
196 000 € | 1 815 € | 108 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
191 700 € | 1 759 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
181 050 € | 1 414 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
181 050 € | 1 414 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 MALGUENAC
|
179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 MALGUENAC
|
179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 MALGUENAC
|
179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue De Bellevue | 144 000 € | 111 m² | 1 297 € |
| 31/10/2025 | 101b Gueltas | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De Stanguen | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 29/04/2025 | 15 Botcouric | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 11 Treuguy | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue De Pontivy | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 20/11/2024 | 6 Kerlann | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 20/09/2024 | 59 Rue De Pontivy | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Lande | 158 500 € | 100 m² | 1 585 € |
| 11/06/2024 | 5512 Le Cosquer | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 31/05/2024 | 6 Che Du Cosquer | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue De Stanguen | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/09/2023 | 32 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 13/09/2023 | 2 Peros | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |