54 000 €
Bien
564 m²
MALESTROIT
56140
N/A
vs marché
96
€/m²
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Bien • 564 m²
MALESTROIT (56140) • Malestroit
Calme
Jardin
Sous-sol
Terrain constructible de 564 m² – Proche centre et commerces À vendre, terrain constructible avec tout à l'égout 564 m², idéalement situé à proximité des commerces de Malestroit (e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 707 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
137,87%
74 448 €/an
Rendement net
88,20%
après charges
Cashflow
+3 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 204 €/an
Charges copro. NR
3 384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 211 €/an
GLI (2,5%)
1 861 €/an
Vacance locative
6 202 €/an
Total charges
23 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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