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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
En exclusivité, le Grau-du-Roi, appartement en premier et dernier étage agencé en duplex, composé de trois chambres, beau volume au calme au fond d'une petite impasse, vous serez a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 33 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 158 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Le Grau Du Roi →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROIComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 212 Rte Des Marines | 199 000 € | 42 m² | 4 738 € |
| 25/06/2026 | 2 Imp Coquelicots | 224 000 € | 36 m² | 6 222 € |
| 24/06/2026 | 539 Av De Camargue | 192 500 € | 65 m² | 2 962 € |
| 22/06/2026 | 2 Av Jean Lasserre | 231 000 € | 39 m² | 5 923 € |
| 17/06/2026 | 65 Av De La Pinede | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 16/06/2026 | 299a Av Du Palais De La Mer | 97 850 € | 35 m² | 2 796 € |
| 16/06/2026 | 1179 Bd Du Dr Jean Bastide | 553 380 € | 42 m² | 13 176 € |
| 15/06/2026 | 6 Av Le Centurion | 231 000 € | 46 m² | 5 022 € |
| 15/06/2026 | 566 Av De La Pinede | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 15/06/2026 | 811 Av De La Pinede | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 12/06/2026 | 221 Rte Des Marines | 203 300 € | 36 m² | 5 647 € |
| 10/06/2026 | 9001 Rue Du Levant | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 09/06/2026 | 22 Pl Petite Caroline | 511 000 € | 43 m² | 11 884 € |
| 08/06/2026 | 2 Av Dumont D Urville | 320 000 € | 47 m² | 6 809 € |
| 03/06/2026 | 78 Av Petite Caroline | 300 500 € | 39 m² | 7 705 € |