49 500 €
T2
20 m²
MALAUSSENE
06710
+11%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 2 pièces • 20 m²
MALAUSSENE (06710) • Malaussène
Terrain
6 480 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 5 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 19 334 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 25 334 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
5 520 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
1 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 229 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow positif ✔
+81 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible