230 000 €

T20 598 m²

MALAUSE 82200

-77% vs marché

385 €/m²

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230 000 €

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Maison • 20 pièces • 598 m²

MALAUSE (82200)

Terrain 4 564 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 846 €

Prix net vendeur 221 154 €

Frais de notaire +16 995 €

Émoluments 2 597 €

Droits & taxes 13 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 995 €

Capital à emprunter 246 995 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 957 €/mois	8 961 €/mois	248 388 €	26 093 €	3,20%
10 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	260 640 €	38 345 €	3,25%
15 ans	1 573 €/mois	4 767 €/mois	283 140 €	60 845 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	309 360 €	87 065 €	3,50%
25 ans	1 125 €/mois	3 409 €/mois	337 500 €	115 205 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,96%

57 408 €/an

Rendement net

16,53%

après charges

Cashflow

+2 100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 784 €/an

Charges copro. NR 3 588 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 019 €/an

GLI (3,0%) 1 722 €/an

Vacance locative 4 782 €/an

Total charges 19 398 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 784 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 57 408 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 784 €

Mensualité crédit - 1 067 €

Charges mensuelles - 1 617 €

Cashflow positif ✔ +2 100 €

Ratio couverture 22%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).