619 000 €

T6 148 m²

MALAUCENE 84340

+64% vs marché

4 182 €/m²

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619 000 €

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Maison • 6 pièces • 148 m²

MALAUCENE (84340)

Terrain 1 000 m²

Construction 1991

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES A

VILLA PROCHE DU CENTRE AVEC PISCINE, GARAGE et GÎTE.A 800m du village de Malaucène, venez découvrir cette très belle villa de 148m² environ, sur un terrain de 1000m². La maison se ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 619 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 656 €

Prix net vendeur 592 344 €

Frais de notaire +42 454 €

Émoluments 6 156 €

Droits & taxes 34 948 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 661 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 661 454 €

Capital à emprunter 661 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 920 €/mois	24 000 €/mois	665 280 €	69 972 €	3,20%
10 ans	5 817 €/mois	17 627 €/mois	698 040 €	102 732 €	3,25%
15 ans	4 212 €/mois	12 764 €/mois	758 160 €	162 852 €	3,35%
20 ans	3 437 €/mois	10 415 €/mois	824 880 €	229 572 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 996 €/mois	9 079 €/mois	898 800 €	303 492 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,16%

19 536 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-2 761 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 6p, MALAUCENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MALAUCENE ↗ +5.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	5144 Parranfumasse	320 000 €	137 m²	2 336 €
30/09/2025	6192 Parranfumasse	395 000 €	159 m²	2 484 €
25/09/2025	37 Av De Verdun	714 507 €	167 m²	4 278 €
24/01/2025	9006 Le Gres	365 000 €	125 m²	2 920 €
31/10/2024	5186 Saint Raphael	940 000 €	120 m²	7 833 €
28/06/2024	47 Che Du Gres Bas	680 350 €	153 m²	4 447 €
30/05/2024	4 Rue Fontaine Du Theron	80 000 €	130 m²	615 €
02/05/2024	50 Che De Cremessiere	320 000 €	160 m²	2 000 €
28/02/2024	24 Tra Ancien Che D'entrechaux	494 000 €	162 m²	3 049 €
05/10/2023	5061 Jas De Camaret	107 500 €	137 m²	785 €
11/09/2023	56 Grande Rue	305 000 €	150 m²	2 033 €
28/07/2023	5805 Rieufroid	1 213 980 €	170 m²	7 141 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).