378 000 €

T6 600 m²

MALAUCENE 84340

-61% vs marché

630 €/m²

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378 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 600 m²

MALAUCENE (84340)

Jardin

DPE E 327 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Immeuble de Rapport – Appartements et Locaux d’Activité Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs Nous vous proposons cet immeuble de rapport à fort potentiel, off...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 000 €

Prix net vendeur 360 000 €

Frais de notaire +26 518 €

Émoluments 3 928 €

Droits & taxes 21 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 518 €

Capital à emprunter 404 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 835 €/mois	14 652 €/mois	406 140 €	42 074 €	3,15%
10 ans	3 549 €/mois	10 755 €/mois	425 880 €	61 814 €	3,20%
15 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	462 060 €	97 994 €	3,30%
20 ans	2 102 €/mois	6 370 €/mois	504 480 €	140 414 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 832 €/mois	5 552 €/mois	549 600 €	185 534 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,95%

79 200 €/an

Rendement net

13,41%

après charges

Cashflow

+2 193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).