72 000 €

T2 35 m²

MALAUCENE 84340

+27% vs marché

2 057 €/m²

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72 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

MALAUCENE (84340) • Malaucène

Construction 2009

Copropriété 167 lots

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Au pied du Mont Ventoux, au sein de la résidence Garden & City Malaucène, idéale aussi bien pour les déplacements professionnels que pour les séjours touristiques, profitez d'un ca...

Quartier Malaucène

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 075 €

Prix net vendeur 67 925 €

Frais de notaire +6 484 €

Émoluments 1 127 €

Droits & taxes 4 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 484 €

Capital à emprunter 78 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	940 €/mois	2 848 €/mois	78 960 €	8 325 €	3,20%
10 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	82 800 €	12 165 €	3,25%
15 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	90 000 €	19 365 €	3,35%
20 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	98 400 €	27 765 €	3,50%
25 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	107 100 €	36 465 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,00%

5 040 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 420 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 353 €/an

GLI (3,0%) 151 €/an

Vacance locative 420 €/an

Total charges 1 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 420 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 5 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 420 €

Mensualité crédit - 334 €

Charges mensuelles - 140 €

Cashflow négatif ⚠ -54 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 2p, MALAUCENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MALAUCENE ↗ +2.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	65 Grande Rue	76 731 €	41 m²	1 871 €
08/09/2025	9004 Les Plantiers	52 566 €	35 m²	1 502 €
26/08/2025	9001 La Ville	115 000 €	25 m²	4 600 €
25/07/2025	65 Grande Rue	67 000 €	52 m²	1 288 €
19/06/2025	9013 Les Plantiers	39 000 €	46 m²	848 €
19/06/2025	9012 Les Plantiers	31 000 €	35 m²	886 €
19/06/2025	9015 Les Plantiers	31 000 €	42 m²	738 €
07/01/2025	9004 Les Plantiers	950 000 €	35 m²	27 143 €
09/08/2024	29 Av De Verdun	109 000 €	49 m²	2 224 €
15/11/2023	26 Av De Verdun	280 000 €	55 m²	5 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).