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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 821 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 88 641 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 117 201 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALAUCENE ↘ -29.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MALAUCENE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MALAUCENE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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218 000 € | 2 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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218 000 € | 2 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 MALAUCENE
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212 000 € | 2 078 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 MALAUCENE
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212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MALAUCENE
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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212 000 € | 1 893 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5768 Le Lousas Sud | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Des Trois Pelerins | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 17/11/2025 | 952 Che Du Gres Haut | 413 000 € | 79 m² | 5 228 € |
| 20/10/2025 | 5802 Rue De L Hopital | 837 500 € | 89 m² | 9 410 € |
| 02/10/2025 | 9032 Rte De Beaumont | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 27 Av Des Remparts | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Beauvoisin | 127 500 € | 80 m² | 1 594 € |
| 27/03/2025 | 5182 Saint Raphael | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 28/02/2025 | 6308 La Calade | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 19/12/2024 | 6527 Rue Guimety | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Plan De Sauvan | 189 000 € | 117 m² | 1 615 € |
| 04/11/2024 | 8 Le Colombier | 378 580 € | 111 m² | 3 411 € |
| 18/10/2024 | 262 Av De La Liberation | 195 900 € | 110 m² | 1 781 € |
| 13/09/2024 | 5053 Entrevon Sud | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 03/09/2024 | 17 Grande Rue | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |