639 000 €

T6 150 m²

MALAUCENE 84340

+67% vs marché

4 260 €/m²

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639 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

MALAUCENE (84340) • Malaucène

Terrain 9 369 m²

Calme Jardin Garage

DPE F 375 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Sur le versant nord du Mont Ventoux, à pied du village et de ses commerces, ancien couvent du XVIIème siècle restauré en 2003 et offrant une vue dégagée sur les paysages alentours....

Quartier Malaucène

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 517 €

Prix net vendeur 611 483 €

Frais de notaire +43 766 €

Émoluments 6 339 €

Droits & taxes 36 077 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 766 €

Capital à emprunter 682 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 175 €/mois	24 773 €/mois	686 700 €	72 211 €	3,20%
10 ans	6 005 €/mois	18 197 €/mois	720 600 €	106 111 €	3,25%
15 ans	4 348 €/mois	13 176 €/mois	782 640 €	168 151 €	3,35%
20 ans	3 548 €/mois	10 752 €/mois	851 520 €	237 031 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 093 €/mois	9 373 €/mois	927 900 €	313 411 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

19 800 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-2 871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 6p, MALAUCENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MALAUCENE ↗ +5.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	5144 Parranfumasse	320 000 €	137 m²	2 336 €
30/09/2025	6192 Parranfumasse	395 000 €	159 m²	2 484 €
25/09/2025	37 Av De Verdun	714 507 €	167 m²	4 278 €
24/01/2025	9006 Le Gres	365 000 €	125 m²	2 920 €
31/10/2024	5186 Saint Raphael	940 000 €	120 m²	7 833 €
28/06/2024	47 Che Du Gres Bas	680 350 €	153 m²	4 447 €
30/05/2024	4 Rue Fontaine Du Theron	80 000 €	130 m²	615 €
02/05/2024	50 Che De Cremessiere	320 000 €	160 m²	2 000 €
28/02/2024	24 Tra Ancien Che D'entrechaux	494 000 €	162 m²	3 049 €
05/10/2023	5061 Jas De Camaret	107 500 €	137 m²	785 €
11/09/2023	56 Grande Rue	305 000 €	150 m²	2 033 €
28/07/2023	5805 Rieufroid	1 213 980 €	170 m²	7 141 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).