1 196 000 €
T15
355 m²
MALAUCENE
84340
+32%
vs marché
3 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 196 000 €
Maison • 15 pièces • 355 m²
MALAUCENE (84340)
Terrain
250 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 196 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 000 €
Prix net vendeur
1 150 000 €
Frais de notaire
+80 702 €
Émoluments
11 502 €
Droits & taxes
67 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 276 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 276 702 €
Capital à emprunter
1 276 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 286 €/mois | 46 321 €/mois | 1 284 024 € | 134 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 228 €/mois | 34 024 €/mois | 1 347 360 € | 198 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 130 €/mois | 24 636 €/mois | 1 463 400 € | 314 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 664 €/mois | 20 194 €/mois | 1 599 360 € | 450 329 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 1 744 200 € | 595 169 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
55 380 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 615 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 877 €/an
GLI (3,0%)
1 661 €/an
Vacance locative
4 613 €/an
Total charges
17 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 615 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
55 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 615 €
Mensualité crédit
- 5 549 €
Charges mensuelles
- 1 450 €
Cashflow négatif ⚠
-2 384 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5197 Cremessiere | 101 848 € | 300 m² | 339 € |
| 31/05/2024 | 9010 Les Plantiers | 970 000 € | 320 m² | 3 031 € |
| 22/04/2024 | 9 Av De La Liberation | 692 000 € | 295 m² | 2 346 € |
| 05/04/2024 | 77 Grande Rue | 87 000 € | 303 m² | 287 € |