1 196 000 €
T15
355 m²
MALAUCENE
84340
+32%
vs marché
3 369
€/m²
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Créer un compte gratuit1 196 000 €
Maison • 15 pièces • 355 m²
MALAUCENE (84340)
Terrain
250 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 196 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 000 €
Prix net vendeur
1 150 000 €
Frais de notaire
+80 702 €
Émoluments
11 502 €
Droits & taxes
67 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 276 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 276 702 €
Capital à emprunter
1 276 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 286 €/mois | 46 321 €/mois | 1 284 024 € | 134 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 228 €/mois | 34 024 €/mois | 1 347 360 € | 198 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 130 €/mois | 24 636 €/mois | 1 463 400 € | 314 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 1 592 160 € | 443 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 783 €/mois | 17 524 €/mois | 1 734 900 € | 585 869 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
46 860 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-4 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5197 Cremessiere | 101 848 € | 300 m² | 339 € |
| 31/05/2024 | 9010 Les Plantiers | 970 000 € | 320 m² | 3 031 € |
| 22/04/2024 | 9 Av De La Liberation | 692 000 € | 295 m² | 2 346 € |
| 05/04/2024 | 77 Grande Rue | 87 000 € | 303 m² | 287 € |