162 100 €
T5
85 m²
MALANSAC
56220
+9%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 100 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MALANSAC (56220)
Terrain
357 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 719 €
Prix net vendeur
154 381 €
Frais de notaire
+12 414 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 514 €
Capital à emprunter
174 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 27 138 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 60 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
11 220 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALANSAC ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MALANSAC
1 602-1 752€
109j
1 718-1 868€
237j
2 182-2 332€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5870 Ville Grignon | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue De Silz | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 12/08/2025 | 23 Rue Du Stade | 202 100 € | 96 m² | 2 105 € |
| 22/05/2025 | 5591 Village De Bas | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 16/05/2025 | 11 Le Parc De Bellevue | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/03/2025 | 5892 Au Gue De L Epine | 282 500 € | 70 m² | 4 036 € |
| 26/02/2025 | 2 La Moizonnais | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Saint Fiacre | 170 360 € | 70 m² | 2 434 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Des Fours A Pots | 117 450 € | 80 m² | 1 468 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Des Fours A Pots | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 5094 Les Coudraies | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/07/2024 | 4 Champ Du Lin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 01/07/2024 | 2 Le Parc De Bellevue | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue Francoise D Amboise | 72 000 € | 103 m² | 699 € |