265 000 €

MALANSAC 56220

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265 000 €

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Maison • 4 pièces

MALANSAC (56220)

Terrain 701 m²

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES A

Maison Plain-pied Individuelle (3 CH) - Bourg de Malansac (MorbiRavissante maison plain-pied de 93 m² construite en 2008, très bien entretenue et en excellent état, parcelle de 700...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 619 €

Prix net vendeur 252 381 €

Frais de notaire +19 136 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 136 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 136 €

Capital à emprunter 284 136 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 402 €/mois	10 309 €/mois	285 768 €	30 046 €	3,20%
10 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	299 880 €	44 158 €	3,25%
15 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	325 620 €	69 898 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 477 €/mois	4 476 €/mois	354 480 €	98 758 €	3,45%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	130 378 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 672 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, MALANSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MALANSAC ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MALANSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).