209 942 €
T5
101 m²
MALANSAC
56220
+19%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MALANSAC (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 041 €
Prix net vendeur
200 901 €
Frais de notaire
+15 605 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 547 €
Capital à emprunter
225 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 088 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 288 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
13 332 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALANSAC ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MALANSAC
1 602-1 752€
109j
1 718-1 868€
237j
2 182-2 332€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRAVE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRAVE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRAVE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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214 942 € | 2 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
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217 819 € | 2 178 € | 100 m² | 5 | Voir |
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220 859 € | 1 990 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JACUT LES PINS
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T7 ST GRAVE
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 7 | Voir |
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Belle Etoile | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 19/11/2025 | 5870 Ville Grignon | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue De Silz | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 12/08/2025 | 23 Rue Du Stade | 202 100 € | 96 m² | 2 105 € |
| 29/07/2025 | 5920a Ville Es Ruisseaux | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 22/05/2025 | 5591 Village De Bas | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 07/03/2025 | 5892 Au Gue De L Epine | 282 500 € | 108 m² | 2 616 € |
| 17/01/2025 | 5641 La Haudraie | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 31/10/2024 | 5741 Ville Au Sublou | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Des Fours A Pots | 117 450 € | 80 m² | 1 468 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Des Fours A Pots | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 5094 Les Coudraies | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/07/2024 | 4 Champ Du Lin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue De La Ville Aux Chenes | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |