1 059 000 €
T5
128 m²
MALAKOFF
92240
+31%
vs marché
8 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 059 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
MALAKOFF (92240) • Malakoff
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 059 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 429 €
Prix net vendeur
1 008 571 €
Frais de notaire
+71 001 €
Émoluments
10 146 €
Droits & taxes
59 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 130 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 130 001 €
Capital à emprunter
1 130 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 673 €/mois | 41 433 €/mois | 1 148 532 € | 131 532 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 071 €/mois | 30 518 €/mois | 1 208 520 € | 191 520 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 325 €/mois | 22 197 €/mois | 1 318 500 € | 301 500 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 1 444 560 € | 427 560 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 1 575 300 € | 558 300 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
39 936 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 328 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 796 €/an
GLI (3,0%)
1 198 €/an
Vacance locative
3 327 €/an
Total charges
11 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 328 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
39 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 328 €
Mensualité crédit
- 4 913 €
Charges mensuelles
- 965 €
Cashflow négatif ⚠
-2 550 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 209 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | 10 Rue Laforest | 858 000 € | 105 m² | 8 171 € |
| 12/01/2026 | 37 Rue Gallieni | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 06/01/2026 | 16 Pas Michelin | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 29/12/2025 | 54b Rue Chauvelot | 2 753 802 € | 133 m² | 20 705 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Jules Guesde | 899 000 € | 113 m² | 7 956 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Guy Moquet | 770 000 € | 105 m² | 7 333 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Danton | 844 680 € | 110 m² | 7 679 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Gallieni | 638 000 € | 105 m² | 6 076 € |
| 22/12/2023 | 31 Rue Louis Blanc | 790 500 € | 114 m² | 6 934 € |
| 21/12/2023 | 10 Vla Leger | 382 000 € | 124 m² | 3 081 € |