840 000 €
T4
138 m²
MALAKOFF
92240
-19%
vs marché
6 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 172 €
Prix net vendeur
803 828 €
Frais de notaire
+56 958 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 958 €
Capital à emprunter
896 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 740 €/mois | 32 545 €/mois | 902 160 € | 94 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 888 €/mois | 23 903 €/mois | 946 560 € | 139 298 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 1 028 160 € | 220 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 1 123 680 € | 316 418 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 1 225 500 € | 418 238 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,14%
34 776 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 898 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 434 €/an
GLI (3,0%)
1 043 €/an
Vacance locative
2 897 €/an
Total charges
10 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 898 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
34 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 898 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 869 €
Cashflow négatif ⚠
-1 868 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALAKOFF ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 1 035 200 € | 120 m² | 8 627 € |
| 16/09/2025 | 20 Rue Ampere | 1 275 005 € | 164 m² | 7 774 € |
| 19/06/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 19/06/2025 | 65 Rue Jules Guesde | 550 001 € | 160 m² | 3 438 € |
| 13/05/2025 | 18 Sen Des Fosses Rouges | 875 900 € | 120 m² | 7 299 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Jules Dalou | 1 180 800 € | 145 m² | 8 143 € |
| 15/01/2025 | 15 Vla Paulette | 937 470 € | 140 m² | 6 696 € |
| 29/10/2024 | 9 Imp Des Negriers | 710 000 € | 141 m² | 5 035 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Ledru Rollin | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Perrot | 1 236 280 € | 116 m² | 10 658 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Georges Henri | 384 615 € | 118 m² | 3 259 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 921 500 € | 123 m² | 7 492 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Georges Henri | 820 000 € | 122 m² | 6 721 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Mathilde | 854 000 € | 110 m² | 7 764 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Des Fosses Rouges | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |