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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Venez découvrir ce rez-de-chaussée 4 pièces de 77,4 m² carrez / 85 m² au sol alliant charme, luminosité et confort de vie, à seulement quelques minutes de Paris. Dès l'entrée, vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 483 840 € | 50 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 507 720 € | 74 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 602 640 € | 169 638 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 224 298 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MALAKOFF ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MALAKOFF Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MALAKOFF
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450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAKOFF
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448 000 € | 5 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
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435 000 € | 5 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAKOFF
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T4 MALAKOFF
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472 500 € | 5 762 € | 82 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 241 916 € | 66 m² | 3 665 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Voltaire | 292 500 € | 83 m² | 3 524 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Laforest | 246 055 € | 68 m² | 3 618 € |
| 13/11/2025 | 31 Rue Louis Blanc | 642 000 € | 75 m² | 8 560 € |
| 13/11/2025 | 50 Rue Chauvelot | 326 240 € | 82 m² | 3 979 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Raymond Fassin | 611 000 € | 85 m² | 7 188 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue Gallieni | 397 000 € | 67 m² | 5 925 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue Paul Bert | 528 000 € | 70 m² | 7 543 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Voltaire | 478 000 € | 69 m² | 6 928 € |
| 20/08/2025 | 1 Av Jules Ferry | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Danicourt | 295 360 € | 73 m² | 4 046 € |
| 23/07/2025 | 9 Bd Des Freres Vigouroux | 618 000 € | 98 m² | 6 306 € |
| 11/07/2025 | 64 Rue Gallieni | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 30/06/2025 | 66 Rue P Vaillant Couturier | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 26/06/2025 | 66 Rue P Vaillant Couturier | 490 481 € | 80 m² | 6 131 € |