296 000 €
T2
41 m²
MALAKOFF
92240
+5%
vs marché
7 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MALAKOFF (92240) • Les Fosses Rouges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 755 €
Prix net vendeur
279 245 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 979 €
Capital à emprunter
316 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 49 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 109 999 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 145 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 692 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 141 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 141 €/an
Total charges
4 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 141 €
Fourchette marché
938 - 1 256 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 141 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-568 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MALAKOFF
|
296 000 € | 7 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
296 000 € | 7 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
296 000 € | 7 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
296 000 € | 7 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
300 000 € | 6 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
300 000 € | 6 122 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
300 000 € | 6 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
290 000 € | 5 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
288 000 € | 6 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
288 000 € | 6 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MALAKOFF
|
284 000 € | 6 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
310 000 € | 6 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Perrot | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 29/12/2025 | 54b Rue Chauvelot | 2 753 802 € | 30 m² | 91 793 € |
| 29/12/2025 | 75 Av Pierre Larousse | 2 753 802 € | 25 m² | 110 152 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 190 080 € | 51 m² | 3 727 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Caron | 278 750 € | 38 m² | 7 336 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 331 000 € | 53 m² | 6 245 € |
| 17/12/2025 | 124 Av Pierre Brossolette | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |
| 17/12/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 215 050 € | 27 m² | 7 965 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 206 000 € | 45 m² | 4 578 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue P Vaillant Couturier | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 05/12/2025 | 133 Bd Gabriel Peri | 287 000 € | 53 m² | 5 415 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Alexis Martin | 285 435 € | 42 m² | 6 796 € |
| 27/11/2025 | 33 Rue Etienne Dolet | 210 980 € | 35 m² | 6 028 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De La Tour | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Salvador Allende | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |