758 000 €
T4
110 m²
MALAKOFF
92240
+6%
vs marché
6 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 095 €
Prix net vendeur
721 905 €
Frais de notaire
+51 340 €
Émoluments
7 398 €
Droits & taxes
42 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 340 €
Capital à emprunter
809 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 690 €/mois | 29 364 €/mois | 813 960 € | 85 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 118 €/mois | 21 570 €/mois | 854 160 € | 125 754 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 927 720 € | 199 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 1 009 440 € | 281 034 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 1 099 800 € | 371 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
14 520 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MALAKOFF ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 1 Av Jules Ferry | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 23/07/2025 | 9 Bd Des Freres Vigouroux | 618 000 € | 98 m² | 6 306 € |
| 31/03/2025 | 91 Rue Hoche | 614 000 € | 100 m² | 6 140 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Drouet Peupion | 543 080 € | 95 m² | 5 717 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Guy Moquet | 770 000 € | 105 m² | 7 333 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue De Lorraine | 654 400 € | 97 m² | 6 746 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Renault | 623 500 € | 94 m² | 6 633 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Danton | 844 680 € | 110 m² | 7 679 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 27/02/2024 | 29 Rue Gallieni | 543 300 € | 90 m² | 6 037 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Gallieni | 638 000 € | 105 m² | 6 076 € |