1 059 000 €
T5
128 m²
MALAKOFF
92240
+32%
vs marché
8 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 059 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
MALAKOFF (92240) • Les Fosses Rouges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 059 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 429 €
Prix net vendeur
1 008 571 €
Frais de notaire
+71 001 €
Émoluments
10 146 €
Droits & taxes
59 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 130 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 130 001 €
Capital à emprunter
1 130 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 530 €/mois | 41 000 €/mois | 1 136 520 € | 119 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 938 €/mois | 30 115 €/mois | 1 192 560 € | 175 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 196 €/mois | 21 806 €/mois | 1 295 280 € | 278 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 1 409 280 € | 392 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 1 535 700 € | 518 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
16 896 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF ↘ -2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 20 Rue Guy Moquet | 770 000 € | 105 m² | 7 333 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Danton | 844 680 € | 110 m² | 7 679 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Gallieni | 638 000 € | 105 m² | 6 076 € |