2 950 000 €
T15
362 m²
MALAKOFF
92240
+5%
vs marché
8 149
€/m²
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Maison • 15 pièces • 362 m²
MALAKOFF (92240)
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
vous propose un actif immobilier à fort potentiel. idéal pour une stratégie de division. d'optimisation des surfaces et de revente à la découpe. avec création de valeur à court et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-113 462 €
Prix net vendeur
2 836 538 €
Frais de notaire
+196 378 €
Émoluments
27 673 €
Droits & taxes
167 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 146 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 146 378 €
Capital à emprunter
3 146 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 672 €/mois | 114 158 €/mois | 3 164 448 € | 332 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 671 €/mois | 83 852 €/mois | 3 320 520 € | 488 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 036 €/mois | 60 715 €/mois | 3 606 480 € | 774 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 423 €/mois | 49 767 €/mois | 3 941 520 € | 1 109 780 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 14 329 €/mois | 43 421 €/mois | 4 298 700 € | 1 466 960 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
91 224 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-8 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 602 €/an
Charges copro. NR
2 172 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 386 €/an
GLI (3,0%)
2 737 €/an
Vacance locative
7 599 €/an
Total charges
26 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 602 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
91 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 602 €
Mensualité crédit
- 13 687 €
Charges mensuelles
- 2 250 €
Cashflow négatif ⚠
-8 335 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian