1 595 000 €
T7
164 m²
MALAKOFF
92240
+26%
vs marché
9 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
MALAKOFF (92240) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 346 €
Prix net vendeur
1 533 654 €
Frais de notaire
+107 016 €
Émoluments
15 181 €
Droits & taxes
90 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 702 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 702 016 €
Capital à emprunter
1 702 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 379 €/mois | 61 755 €/mois | 1 711 836 € | 180 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 969 €/mois | 45 361 €/mois | 1 796 280 € | 264 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 838 €/mois | 32 842 €/mois | 1 950 840 € | 419 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 845 €/mois | 26 803 €/mois | 2 122 800 € | 590 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 710 €/mois | 23 364 €/mois | 2 313 000 € | 781 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
21 648 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-8 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 20 Rue Ampere | 1 275 005 € | 164 m² | 7 774 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Rouget De L Isle | 1 195 000 € | 180 m² | 6 639 € |
| 19/06/2025 | 65 Rue Jules Guesde | 550 001 € | 160 m² | 3 438 € |
| 19/06/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Jules Dalou | 1 180 800 € | 145 m² | 8 143 € |
| 15/01/2025 | 15 Vla Paulette | 937 470 € | 140 m² | 6 696 € |
| 29/10/2024 | 9 Imp Des Negriers | 710 000 € | 141 m² | 5 035 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Ledru Rollin | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 1 776 700 € | 195 m² | 9 111 € |