93 000 €
Bien
67 m²
MALAKOFF
92240
N/A
vs marché
1 388
€/m²
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Local commercial • 67 m²
MALAKOFF (92240)
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Martial Bouzer () vous propose : À Malakoff, à deux pas du métr
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 101 472 € | 10 662 € | 3,20% |
| 10 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 106 440 € | 15 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 930 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 950 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
8 844 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 54b Rue Chauvelot | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 14/11/2025 | 41b Rue Vincent Moris | 473 000 € | 55 m² | 8 600 € |
| 12/11/2025 | 5 Vla Paulette | 604 000 € | 70 m² | 8 629 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Alexis Martin | 642 000 € | 65 m² | 9 877 € |
| 24/09/2025 | 37b Rue Victor Hugo | 375 000 € | 70 m² | 5 357 € |
| 18/09/2025 | 43b Rue Etienne Dolet | 376 000 € | 65 m² | 5 785 € |
| 15/09/2025 | 1b Vla Bel Air | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 28/07/2025 | 11 Pas Du Nord | 600 000 € | 51 m² | 11 765 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Georges Henri | 480 000 € | 83 m² | 5 783 € |
| 03/06/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 385 000 € | 57 m² | 6 754 € |
| 28/05/2025 | 21b Sen Des Garmants | 490 950 € | 49 m² | 10 019 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 685 000 € | 80 m² | 8 563 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Louis Girard | 577 340 € | 55 m² | 10 497 € |
| 28/03/2025 | 17 Vc Vo D Issy | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |
| 10/02/2025 | 68 Rue Guy Moquet | 561 900 € | 67 m² | 8 387 € |