1 550 000 €
T7
175 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+15%
vs marché
8 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE
Terrain
830 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 615 €
Prix net vendeur
1 490 385 €
Frais de notaire
+104 048 €
Émoluments
14 766 €
Droits & taxes
87 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 048 €
Capital à emprunter
1 654 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 804 €/mois | 60 012 €/mois | 1 663 536 € | 174 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 745 640 € | 256 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 1 895 940 € | 407 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 634 €/mois | 26 164 €/mois | 2 072 160 € | 583 517 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 533 €/mois | 22 827 €/mois | 2 259 900 € | 771 257 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
48 300 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-4 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 025 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 381 €/an
GLI (3,0%)
1 449 €/an
Vacance locative
4 023 €/an
Total charges
14 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 025 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
48 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 025 €
Mensualité crédit
- 7 191 €
Charges mensuelles
- 1 194 €
Cashflow négatif ⚠
-4 360 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 37ter Av De Montebello | 1 580 000 € | 185 m² | 8 541 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Montesquieu | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De L Entente Cordiale | 472 500 € | 160 m² | 2 953 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Etienne Peroux | 1 610 000 € | 210 m² | 7 667 € |
| 20/08/2025 | 16 Av Du Cardinal De Retz | 1 804 400 € | 202 m² | 8 933 € |
| 08/08/2025 | 33 Av Egle | 2 270 000 € | 150 m² | 15 133 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue D Acheres | 1 000 000 € | 167 m² | 5 988 € |
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 26/05/2025 | 9 Av Sully | 1 495 000 € | 150 m² | 9 967 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Des Loges | 1 164 000 € | 149 m² | 7 812 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Pasteur | 224 196 € | 160 m² | 1 401 € |
| 28/02/2025 | 16 Av La Bruyere | 1 330 680 € | 147 m² | 9 052 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 16/01/2025 | 3b Av Jean Goujon | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |