299 000 €
T1
37 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+26%
vs marché
8 081
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • saint-nicolas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 925 €
Prix net vendeur
282 075 €
Frais de notaire
+21 173 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 173 €
Capital à emprunter
320 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 37 261 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 54 205 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 525 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 121 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 245 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 212 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-792 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9 Rue Du Gros Murger | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 25/06/2026 | 4 Rue Du Bac | 54 000 € | 28 m² | 1 929 € |
| 19/06/2026 | 96 Av General De Gaulle | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Des Cordonnieres | 331 000 € | 55 m² | 6 018 € |
| 10/06/2026 | 63 Rue Saint Nicolas | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 10/06/2026 | 3b Rue De La Muette | 234 700 € | 35 m² | 6 706 € |
| 02/06/2026 | 14 Rue De Puebla | 219 400 € | 44 m² | 4 986 € |
| 27/05/2026 | 5 Av La Rochefoucauld | 185 000 € | 20 m² | 9 250 € |
| 21/05/2026 | 41 Rue Des Cotes | 223 000 € | 40 m² | 5 575 € |
| 20/05/2026 | 21b Av Egle | 275 800 € | 52 m² | 5 304 € |
| 19/05/2026 | 93 Av General De Gaulle | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 05/05/2026 | 32 Rue Des Graviers | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 05/05/2026 | 9001 Sq Le Kain | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 05/05/2026 | 29ter Rue De La Muette | 252 800 € | 48 m² | 5 267 € |
| 30/04/2026 | 54 Rue Du Gros Murger | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |