840 000 €
T7
129 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-22%
vs marché
6 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • CHÂTEAU
Terrain
115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 172 €
Prix net vendeur
803 828 €
Frais de notaire
+56 958 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 958 €
Capital à emprunter
896 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 853 €/mois | 32 888 €/mois | 911 652 € | 104 390 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 959 280 € | 152 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 1 046 700 € | 239 438 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 1 146 720 € | 339 458 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 1 250 400 € | 443 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
34 056 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (3,0%)
1 022 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 838 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
34 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 838 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 848 €
Cashflow négatif ⚠
-1 907 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +5.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 79 Rue Du Marechal Foch | 1 031 650 € | 115 m² | 8 971 € |
| 22/06/2026 | 17 Av Jean Jacques Rousseau | 1 146 500 € | 130 m² | 8 819 € |
| 29/05/2026 | 6 Av De La Pelouse | 970 000 € | 148 m² | 6 554 € |
| 21/05/2026 | 16 Rue De La Procession | 1 060 000 € | 136 m² | 7 794 € |
| 15/04/2026 | 27 Rue Du Marechal Gallieni | 246 452 € | 144 m² | 1 711 € |
| 15/04/2026 | 27 Rue Du Marechal Gallieni | 268 547 € | 144 m² | 1 865 € |
| 14/04/2026 | 20ter Rue De La Muette | 1 605 000 € | 150 m² | 10 700 € |
| 30/03/2026 | 6 Av Rabelais | 1 450 000 € | 117 m² | 12 393 € |
| 27/03/2026 | 16 Av Adrienne Lecouvreur | 750 000 € | 122 m² | 6 148 € |
| 12/01/2026 | 87 Rue Des Cotes | 824 467 € | 107 m² | 7 705 € |
| 05/12/2025 | 1 Av Benjamin Constant | 1 180 000 € | 139 m² | 8 489 € |
| 02/12/2025 | 117 Rue D Acheres | 854 040 € | 108 m² | 7 908 € |
| 10/11/2025 | 61ter Rue Du Marechal Foch | 1 070 000 € | 148 m² | 7 230 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Montesquieu | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 31/10/2025 | 10 Av Massena | 873 600 € | 118 m² | 7 403 € |