1 080 000 €
T5
118 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+68%
vs marché
9 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • saint-nicolas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 429 €
Prix net vendeur
1 028 571 €
Frais de notaire
+72 373 €
Émoluments
10 338 €
Droits & taxes
60 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 373 €
Capital à emprunter
1 152 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 798 €/mois | 41 812 €/mois | 1 159 032 € | 121 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 135 €/mois | 30 712 €/mois | 1 216 200 € | 179 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 338 €/mois | 22 236 €/mois | 1 320 840 € | 283 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 988 €/mois | 18 145 €/mois | 1 437 120 € | 399 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 1 566 000 € | 528 865 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
15 576 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-5 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 080 000 € | 9 153 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 164 000 € | 9 238 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 164 000 € | 9 238 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 164 000 € | 9 238 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
1 164 000 € | 9 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 164 000 € | 9 238 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 164 000 € | 9 238 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
1 164 000 € | 9 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 Av Auber | 394 200 € | 100 m² | 3 942 € |
| 10/10/2025 | 29 Av Nicolas Deux | 581 380 € | 99 m² | 5 873 € |
| 13/08/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 850 000 € | 101 m² | 8 416 € |
| 09/07/2025 | 42 Rue De La Muette | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Egle | 493 000 € | 110 m² | 4 482 € |
| 05/11/2024 | 68 Av General De Gaulle | 615 620 € | 102 m² | 6 035 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Haut Des Petits Bois | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 16/09/2024 | 50 Av Albine | 770 000 € | 97 m² | 7 938 € |
| 14/09/2024 | 9 Rue Des Cotes | 645 500 € | 104 m² | 6 207 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue De La Muette | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Pierre Loti | 563 000 € | 99 m² | 5 687 € |