280 000 €
T2
47 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+5%
vs marché
5 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Les Côtes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 46 612 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 73 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 105 892 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 139 852 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 844 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE
6 005-6 155€
95j
6 199-6 349€
85j
6 669-6 819€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Des Canus | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Adrienne Lecouvreur | 179 245 € | 50 m² | 3 585 € |
| 17/12/2025 | 35 Rue Du Gros Murger | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 50 Av Albine | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 14/11/2025 | 63 Rue Du Marechal Foch | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 06/11/2025 | 40 Rue Du Marechal Foch | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Saint Martin | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 03/11/2025 | 96 Rue Du Gros Murger | 286 200 € | 44 m² | 6 505 € |
| 23/10/2025 | 1 Pl Wagram | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue De Mexico | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 14/10/2025 | 26 Av General De Gaulle | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 14/10/2025 | 11 Av Eugene Adam | 232 000 € | 54 m² | 4 296 € |
| 01/10/2025 | 16 Rue De La Muette | 770 000 € | 65 m² | 11 846 € |
| 11/09/2025 | 29 Av Corneille | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue De La Muette | 264 000 € | 57 m² | 4 632 € |