1 180 000 €
T7
138 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+11%
vs marché
8 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Le Tir
Terrain
413 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-50 813 €
Prix net vendeur
1 129 187 €
Frais de notaire
+79 275 €
Émoluments
11 303 €
Droits & taxes
66 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 259 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 259 275 €
Capital à emprunter
1 259 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 078 €/mois | 45 691 €/mois | 1 266 552 € | 133 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 075 €/mois | 33 561 €/mois | 1 329 000 € | 195 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 019 €/mois | 24 300 €/mois | 1 443 420 € | 310 073 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 577 520 € | 444 173 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 735 €/mois | 17 379 €/mois | 1 720 500 € | 587 153 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
38 088 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 174 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 666 €/an
GLI (3,0%)
1 143 €/an
Vacance locative
3 173 €/an
Total charges
11 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 174 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
38 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 174 €
Mensualité crédit
- 5 474 €
Charges mensuelles
- 942 €
Cashflow négatif ⚠
-3 243 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MAISONS LAFFITTE
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1 105 000 € | 7 129 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Av Benjamin Constant | 1 180 000 € | 139 m² | 8 489 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Montesquieu | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 31/10/2025 | 50ter Rue Du Tir | 739 000 € | 113 m² | 6 540 € |
| 26/09/2025 | 21 Av Alexandre Trois | 988 000 € | 130 m² | 7 600 € |
| 17/09/2025 | 12 Av Ducis | 760 000 € | 114 m² | 6 667 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De L Entente Cordiale | 472 500 € | 160 m² | 2 953 € |
| 02/09/2025 | 103 Rue Du Gros Murger | 1 110 000 € | 136 m² | 8 162 € |
| 29/08/2025 | 11b Av Edouard 7 | 893 000 € | 121 m² | 7 380 € |
| 08/08/2025 | 33 Av Egle | 2 270 000 € | 150 m² | 15 133 € |
| 30/07/2025 | 7 Av Lavoisier | 1 524 550 € | 128 m² | 11 911 € |
| 25/07/2025 | 1b Av Du General Foy | 1 112 750 € | 112 m² | 9 935 € |
| 18/07/2025 | 2 Av Ducis | 1 060 000 € | 130 m² | 8 154 € |
| 18/07/2025 | 19 All Du Bel Air | 802 000 € | 122 m² | 6 574 € |
| 30/06/2025 | 45 Rue Johnson | 817 900 € | 110 m² | 7 435 € |
| 03/06/2025 | 54 Rue Des Loges | 905 000 € | 120 m² | 7 542 € |