1 094 000 €
T5
120 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+8%
vs marché
9 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 094 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • saint-nicolas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 094 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 110 €
Prix net vendeur
1 046 890 €
Frais de notaire
+73 630 €
Émoluments
10 514 €
Droits & taxes
61 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 167 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 167 630 €
Capital à emprunter
1 167 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 980 €/mois | 42 364 €/mois | 1 174 320 € | 123 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 269 €/mois | 31 118 €/mois | 1 232 280 € | 181 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 435 €/mois | 22 530 €/mois | 1 338 300 € | 287 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 1 456 320 € | 405 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 1 586 700 € | 535 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
15 840 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 094 000 € | 9 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 094 000 € | 9 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 8 622 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 8 622 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 9 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 080 000 € | 9 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Av Benjamin Constant | 1 180 000 € | 139 m² | 8 489 € |
| 02/12/2025 | 117 Rue D Acheres | 854 040 € | 108 m² | 7 908 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Montesquieu | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 31/10/2025 | 50ter Rue Du Tir | 739 000 € | 113 m² | 6 540 € |
| 26/09/2025 | 21 Av Alexandre Trois | 988 000 € | 130 m² | 7 600 € |
| 22/09/2025 | 4 All Du Clos Fleuri | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 17/09/2025 | 12 Av Ducis | 760 000 € | 114 m² | 6 667 € |
| 02/09/2025 | 103 Rue Du Gros Murger | 1 110 000 € | 136 m² | 8 162 € |
| 29/08/2025 | 11b Av Edouard 7 | 893 000 € | 121 m² | 7 380 € |
| 13/08/2025 | 9 Av Belleforiere | 914 400 € | 100 m² | 9 144 € |
| 30/07/2025 | 7 Av Lavoisier | 1 524 550 € | 128 m² | 11 911 € |
| 25/07/2025 | 1b Av Du General Foy | 1 112 750 € | 112 m² | 9 935 € |
| 18/07/2025 | 2 Av Ducis | 1 060 000 € | 130 m² | 8 154 € |
| 18/07/2025 | 19 All Du Bel Air | 802 000 € | 122 m² | 6 574 € |
| 30/06/2025 | 45 Rue Johnson | 817 900 € | 110 m² | 7 435 € |