415 000 €
T4
80 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-8%
vs marché
5 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 635 €
Prix net vendeur
393 365 €
Frais de notaire
+28 806 €
Émoluments
4 248 €
Droits & taxes
23 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 806 €
Capital à emprunter
443 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 314 €/mois | 16 103 €/mois | 446 376 € | 46 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 468 360 € | 68 935 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 109 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 154 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 203 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
10 560 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Des Canus | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 6 Av Auber | 394 200 € | 100 m² | 3 942 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 413 000 € | 80 m² | 5 163 € |
| 01/12/2025 | 50 Av Albine | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 14/11/2025 | 21b Av Egle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 03/11/2025 | 56 Av De Saint Germain | 609 650 € | 83 m² | 7 345 € |
| 29/10/2025 | 5 Av Cuvier | 443 780 € | 71 m² | 6 250 € |
| 10/10/2025 | 29 Av Nicolas Deux | 581 380 € | 99 m² | 5 873 € |
| 06/10/2025 | 53 Av De Saint Germain | 511 850 € | 73 m² | 7 012 € |
| 01/10/2025 | 16 Rue De La Muette | 770 000 € | 65 m² | 11 846 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Digue | 530 000 € | 76 m² | 6 974 € |
| 29/09/2025 | 16b Av La Fontaine | 590 000 € | 68 m² | 8 676 € |
| 01/09/2025 | 10 Rue Du Marechal Gallieni | 414 520 € | 61 m² | 6 795 € |
| 22/08/2025 | 15 Av Crebillon | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 13/08/2025 | 9 Rue Des Cotes | 481 000 € | 87 m² | 5 529 € |