995 000 €

T7 180 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-28% vs marché

5 528 €/m²

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995 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • Le Tir

Terrain 497 m²

Construction 1969

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C 120 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Située à Maisons-Laffitte, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, Proche des écoles et des commerces à 15 minutes à pied de la gare RER A et ligne L du...

Quartier Le Tir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 721 €/mois	38 548 €/mois	1 068 564 €	112 363 €	3,20%
10 ans	9 344 €/mois	28 315 €/mois	1 121 280 €	165 079 €	3,25%
15 ans	6 765 €/mois	20 500 €/mois	1 217 700 €	261 499 €	3,35%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	368 839 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 813 €/mois	14 585 €/mois	1 443 900 €	487 699 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

23 760 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-4 872 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 7p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +3.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	37ter Av De Montebello	1 580 000 €	185 m²	8 541 €
07/11/2025	31 Av De La Moskowa	1 865 500 €	216 m²	8 637 €
05/09/2025	6 Rue De L Entente Cordiale	472 500 €	160 m²	2 953 €
29/08/2025	15 Rue Etienne Peroux	1 610 000 €	210 m²	7 667 €
20/08/2025	16 Av Du Cardinal De Retz	1 804 400 €	202 m²	8 933 €
08/08/2025	33 Av Egle	2 270 000 €	150 m²	15 133 €
24/07/2025	21 Rue D Acheres	1 000 000 €	167 m²	5 988 €
10/06/2025	9b Av Egle	1 160 000 €	180 m²	6 444 €
26/05/2025	9 Av Sully	1 495 000 €	150 m²	9 967 €
16/05/2025	5 Rue Des Loges	1 164 000 €	149 m²	7 812 €
10/04/2025	5 Av Arago	1 959 970 €	199 m²	9 849 €
18/03/2025	5 Rue Pasteur	224 196 €	160 m²	1 401 €
28/02/2025	16 Av La Bruyere	1 330 680 €	147 m²	9 052 €
26/02/2025	3 Av Egle	1 539 763 €	152 m²	10 130 €
16/01/2025	3b Av Jean Goujon	1 900 000 €	150 m²	12 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).