1 680 000 €
T8
185 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+23%
vs marché
9 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • CHÂTEAU
Terrain
937 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 615 €
Prix net vendeur
1 615 385 €
Frais de notaire
+112 622 €
Émoluments
15 965 €
Droits & taxes
95 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 622 €
Capital à emprunter
1 792 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 464 €/mois | 65 042 €/mois | 1 802 976 € | 189 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 766 €/mois | 47 776 €/mois | 1 891 920 € | 278 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 415 €/mois | 34 591 €/mois | 2 054 700 € | 441 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 315 €/mois | 28 227 €/mois | 2 235 600 € | 622 241 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 2 436 000 € | 822 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
24 420 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-9 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 37ter Av De Montebello | 1 580 000 € | 185 m² | 8 541 € |
| 07/11/2025 | 31 Av De La Moskowa | 1 865 500 € | 216 m² | 8 637 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De L Entente Cordiale | 472 500 € | 160 m² | 2 953 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Etienne Peroux | 1 610 000 € | 210 m² | 7 667 € |
| 20/08/2025 | 16 Av Du Cardinal De Retz | 1 804 400 € | 202 m² | 8 933 € |
| 08/08/2025 | 33 Av Egle | 2 270 000 € | 150 m² | 15 133 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue D Acheres | 1 000 000 € | 167 m² | 5 988 € |
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 26/05/2025 | 9 Av Sully | 1 495 000 € | 150 m² | 9 967 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Des Loges | 1 164 000 € | 149 m² | 7 812 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Pasteur | 224 196 € | 160 m² | 1 401 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 16/01/2025 | 3b Av Jean Goujon | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |