2 750 000 €

T10 380 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-12% vs marché

7 237 €/m²

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2 750 000 €

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Maison • 10 pièces • 380 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE

Terrain 1 642 m²

DPE D

Quartier MARINE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -105 769 €

Prix net vendeur 2 644 231 €

Frais de notaire +183 188 €

Émoluments 25 829 €

Droits & taxes 156 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 933 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 933 188 €

Capital à emprunter 2 933 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	35 120 €/mois	106 424 €/mois	2 950 080 €	310 211 €	3,20%
10 ans	25 797 €/mois	78 173 €/mois	3 095 640 €	455 771 €	3,25%
15 ans	18 678 €/mois	56 600 €/mois	3 362 040 €	722 171 €	3,35%
20 ans	15 242 €/mois	46 188 €/mois	3 658 080 €	1 018 211 €	3,45%
25 ans Recommandé	13 287 €/mois	40 264 €/mois	3 986 100 €	1 346 231 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,82%

50 160 €/an

Rendement net

1,17%

après charges

Cashflow

-14 340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2023	8 Av Manuel	2 781 600 €	384 m²	7 244 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).