284 000 €
T1
33 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+41%
vs marché
8 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 075 €
Prix net vendeur
267 925 €
Frais de notaire
+20 202 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 202 €
Capital à emprunter
304 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 32 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 47 219 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 74 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
4 356 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Adrienne Lecouvreur | 179 245 € | 50 m² | 3 585 € |
| 17/12/2025 | 35 Rue Du Gros Murger | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 06/11/2025 | 40 Rue Du Marechal Foch | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Saint Martin | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 03/11/2025 | 96 Rue Du Gros Murger | 286 200 € | 44 m² | 6 505 € |
| 23/10/2025 | 1 Pl Wagram | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 22/10/2025 | 1ter Rue Du Chateau | 162 800 € | 24 m² | 6 783 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue De Mexico | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Masson | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 14/10/2025 | 26 Av General De Gaulle | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Saint Martin | 148 900 € | 24 m² | 6 204 € |
| 30/09/2025 | 23 Av De Saint Germain | 191 090 € | 22 m² | 8 686 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Mad Boullenc De Crevecoeur | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |
| 11/09/2025 | 29 Av Corneille | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 05/09/2025 | 97 Rue Du Gros Murger | 200 002 € | 25 m² | 8 000 € |