799 500 €
T6
130 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-28%
vs marché
6 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 428 €
Prix net vendeur
765 072 €
Frais de notaire
+54 301 €
Émoluments
7 812 €
Droits & taxes
45 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 801 €
Capital à emprunter
853 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 223 €/mois | 30 979 €/mois | 858 732 € | 90 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 509 €/mois | 22 755 €/mois | 901 080 € | 132 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 978 660 € | 210 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 1 064 880 € | 296 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 1 160 400 € | 391 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
17 160 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-4 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +5.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Av Benjamin Constant | 1 180 000 € | 139 m² | 8 489 € |
| 02/12/2025 | 117 Rue D Acheres | 854 040 € | 108 m² | 7 908 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Montesquieu | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 31/10/2025 | 50ter Rue Du Tir | 739 000 € | 113 m² | 6 540 € |
| 26/09/2025 | 21 Av Alexandre Trois | 988 000 € | 130 m² | 7 600 € |
| 17/09/2025 | 12 Av Ducis | 760 000 € | 114 m² | 6 667 € |
| 02/09/2025 | 103 Rue Du Gros Murger | 1 110 000 € | 136 m² | 8 162 € |
| 29/08/2025 | 11b Av Edouard 7 | 893 000 € | 121 m² | 7 380 € |
| 08/08/2025 | 33 Av Egle | 2 270 000 € | 150 m² | 15 133 € |
| 30/07/2025 | 7 Av Lavoisier | 1 524 550 € | 128 m² | 11 911 € |
| 25/07/2025 | 1b Av Du General Foy | 1 112 750 € | 112 m² | 9 935 € |
| 18/07/2025 | 2 Av Ducis | 1 060 000 € | 130 m² | 8 154 € |
| 18/07/2025 | 19 All Du Bel Air | 802 000 € | 122 m² | 6 574 € |
| 30/06/2025 | 45 Rue Johnson | 817 900 € | 110 m² | 7 435 € |
| 03/06/2025 | 54 Rue Des Loges | 905 000 € | 120 m² | 7 542 € |