2 390 000 €
T12
293 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-1%
vs marché
8 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 390 000 €
Maison • 12 pièces • 293 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne
Terrain
2 392 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 923 €
Prix net vendeur
2 298 077 €
Frais de notaire
+159 446 €
Émoluments
22 510 €
Droits & taxes
135 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 549 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 549 446 €
Capital à emprunter
2 549 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 525 €/mois | 92 500 €/mois | 2 564 100 € | 269 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 422 €/mois | 67 945 €/mois | 2 690 640 € | 396 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 234 €/mois | 49 194 €/mois | 2 922 120 € | 627 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 248 €/mois | 40 145 €/mois | 3 179 520 € | 885 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 548 €/mois | 34 994 €/mois | 3 464 400 € | 1 169 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
38 676 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-12 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 223 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 707 €/an
GLI (2,5%)
967 €/an
Vacance locative
3 222 €/an
Total charges
12 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 MAISONS LAFFITTE
|
2 390 000 € | 8 157 € | 293 m² | 12 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 15 Av La Fontaine | 1 685 000 € | 250 m² | 6 740 € |
| 08/08/2025 | 4b Av La Fontaine | 1 828 000 € | 247 m² | 7 401 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Moliere | 1 469 800 € | 235 m² | 6 254 € |
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Moliere | 1 285 000 € | 254 m² | 5 059 € |
| 17/06/2024 | 26 Av Albine | 2 238 000 € | 260 m² | 8 608 € |