1 795 000 €

T9 235 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-7% vs marché

7 638 €/m²

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1 795 000 €

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Agences 1

#b8iWE 1 950 000 €

Maison • 9 pièces • 235 m²

MAISONS LAFFITTE (78600)

Terrain 1 060 m²

Construction 1890

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 319 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -69 038 €

Prix net vendeur 1 725 962 €

Frais de notaire +120 206 €

Émoluments 17 025 €

Droits & taxes 101 831 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 915 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 915 206 €

Capital à emprunter 1 915 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 931 €/mois	69 488 €/mois	1 926 204 €	202 519 €	3,20%
10 ans	16 844 €/mois	51 042 €/mois	2 021 280 €	297 595 €	3,25%
15 ans	12 196 €/mois	36 958 €/mois	2 195 280 €	471 595 €	3,35%
20 ans	9 952 €/mois	30 158 €/mois	2 388 480 €	664 795 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 675 €/mois	26 288 €/mois	2 602 500 €	878 815 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

31 020 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-9 464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 9p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Agence	Prix	Écart
#bhpSR Actuel	1 795 000 €	-
#b8iWE	1 950 000 €	+8,6%

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T9 MAISONS LAFFITTE	1 780 000 €	7 911 €	225 m²	9	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	31 Av De La Moskowa	1 865 500 €	216 m²	8 637 €
29/09/2025	15 Av La Fontaine	1 685 000 €	250 m²	6 740 €
29/08/2025	15 Rue Etienne Peroux	1 610 000 €	210 m²	7 667 €
20/08/2025	16 Av Du Cardinal De Retz	1 804 400 €	202 m²	8 933 €
08/08/2025	4b Av La Fontaine	1 828 000 €	247 m²	7 401 €
30/04/2025	39 Av Egle	2 379 100 €	220 m²	10 814 €
10/04/2025	5 Av Arago	1 959 970 €	199 m²	9 849 €
10/01/2025	6 Av Hoche	1 000 000 €	196 m²	5 102 €
27/12/2024	30 Av Pascal	1 300 000 €	220 m²	5 909 €
19/12/2024	17 Av Moliere	1 469 800 €	235 m²	6 254 €
30/10/2024	4 Av Voltaire	2 970 000 €	220 m²	13 500 €
31/07/2024	8 Av Du General Leclerc	1 960 000 €	229 m²	8 559 €
12/07/2024	83 Av De Saint Germain	1 130 000 €	260 m²	4 346 €
28/06/2024	15 Av Moliere	1 285 000 €	254 m²	5 059 €
17/06/2024	26 Av Albine	2 238 000 €	260 m²	8 608 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).